0
KONUT kredi faizlerin ilk kez 10 yıl vadede yüzde 1'in altına gerilemesi, mortgage'ın Türkiye'de hayal olmaktan çıkmasını ve ucuz krediye hucumun başlamasını sağlattı. Global mali krezin etkisiyle yılın ilk dokuz ayında yüzde 3 olarak gerçekleşen sektördeki büyüme, ucuz krediyle birlikte son üç ayda yüzde 13'e ulaştı. Faizlerdeki bu düşüş, 2009 yılında 200 bin kişinin kredi kullanarak ev sahibi olmasını sağlatırken bankaların da 2010 yılından umutlanmasına neden oldu. Bankalar, konut kredi portföyünü önümüzdeki yıl yüzde 20 büyüterek, 42.5 milyar TL'den 50 milyar TL'ye ulaştırmanın hesaplarını yapmaya başladı.
TARİHİNİN rekor düşüşünü gerçekleştirerek, faizlerin Türkiye'de ilk kez 10 yıl vadede yüzde 1'in altına gerilemesi, kira öder gibi konut sahibi olmayı sağlayan 'Mortgage'i hayal olmaktan çıkardı, ucuz krediye hucum başlattı. Global mali krezin etkisiyle yılın ilk dokuz ayında yüzde 3 olarak gerçekleşen sektördeki büyüme, son üç ayda yüzde 13'e ulaştı. Faizlerdeki bu düşüş, 2009 yılında 200 bin kişinin kredi kullanarak ev sahibi olmasını sağlatırken, bunun 150 binini Eylül-Aralık döneminde kullanılan krediler oluşturdu.
Konut kredilerinde yaşanan gelişme, bankaların 2010 yılından da umutlanmasını sağladı. 2009 yılının üçüncü yarısından itibaren başlayan canlanmanın 2010 yılında da artarak devam edeceği beklentisine giren bankalar, konut kredi portföyünün önümüzdeki yıl yüzde 20 büyüyerek, 42.5 milyar TL'den 50 milyar TL'ye ulaştırmanın hesaplarını yapmaya başladı.
HAYAL FAİZE GÖRE ŞEKİLLENDİ
2005 yılından bu yana ev sahibi olma hayali 2009'da da bankaların konut kredisi faizlerine bağlı olarak şekillendi. Ancak 2009 yılının ilk yarısında hem gayrimenkul sektörü, hem de bankaların konut kredileri açısından yaprak kıpırdamadı. Toplam konut kredi portföyünün ise küçülme yaşadığı bir dönem oldu. Yılın ilk ayında portföy gerilemeye başladı. Şubat ayında ise bu kan kaybı durdu ve durgunluk dönemi içine girildi. Bu dönemde ev sahibi olma hayalleri rafa kaldırıldı. Mayıs ayına gelindiğinde ise konut kredi pazarındaki büyüme oranı yüzde 1.30 gibi oldukça düşük bir oranda gerçekleşti.
FAİZ YÜZDE 1'İN ALTINA DÜŞTÜ
Asıl hareket bankalar konut kredi faizlerini ağustos ayının ikinci yarısından itibaren düşürmesiyle başladı. Özellikle eylül ayında birçok banka 5 yıl (60 ay) vadede konut kredisinde yüzde 1'in altına faizi gündeme getirirken, vade 10 yıla (120) aya kadar çıktı. Konut kredi faizinin tarihte ilk kez bu vadelerde yüzde 1'in altına gerilemesi de tüketiciyi harekete geçirdi. Kriz nedeniyle kredi ile ev satın alma talebini bekletenler ve özellikle yüksek faizle kredi kullanmış olanlar bankaların kapısına koştu.
Bankaların uzun dönemli kredi faiz oranları (%)
Banka - 5 yıl - 10 yıl
-----------------------
Akbank 0.95 1.05
Anadolubank 0.95 1.15
*Bank Asya 0.95 1.05
Denizbank 0.95 1.05
Finansbank 0.96 1.09
Fortis 0.98 1.07
DD Mortgage 0.95 1.02
Garanti Bankası 0.99 1.09
HSBC 1.03 1.08
İş Bankası 0.95 1.05
Vakıfbank 0.92 1.02
ING Bank 0.83 1.04
YKB 0.95 1.05
TEB 0.90 1.05
Şekerbank 0.97 1.02
Halkbank 0.92 0.95
EurobankTekfen 1.10 -
Ziraat Bankası 0.99 1.09
* Konut finansman oranı
Hürriyet
